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 签发时间2018-12-13 02:19:49

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当了一次“房托”,买,还是等

“金九银十”是对相关行业的营销旺期的总结。房产市场自进入涨价期始,每年的九月、十月是特好的日子,因些也称之为“金九银十”。意为房产市场在九月属于黄金期,在十月是白银期,这两个月的房产销量基本上可以顶得上其它的十个月,结于售楼部的销售人员来说,一年抓好这两个月的销售奖金和提成,其它十个月可以天天在家睡大觉。

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2018年的这两个月,市场没有了往年的火爆场面,九也不金,十更不银,低谷到连铜也不是,即使是块铁,还是锈迹斑斑的。

自十一份,我闲来无事,就很随意的逛了几个售楼部,和前几年进行对比,可真是从车水马龙到了门可罗雀,以前是一个售楼接待员同时接待几十位看房客,大厅里还有几十个坐等。现在是一个看房客跟着三四个售楼接待员,一个讲解,一个发宣传册,还有一个端着茶水跟在旁边,整个帝王般的待遇了。

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我去售楼处,并不是准备买房,而是受几个朋友委托,给他们当“托”。各家售楼处在准备开盘前几天,为了造声势,会和市场上做人力的中介联系,让招暮一些闲在家、有气质、能说会道的人来充场,我被选中,并不符合所有和件,但有一个条件还是挺符合的,就是闲在家。看一处,还能得到50元的茶水费,这对于在家无事的大爷大妈们来说,比排半天队省几块钱的鸡蛋钱要容易的多,于是乎,售楼处成了“中老年俱乐部”了。在这里只听,不时的配合着“嗯”一下,如果以前买过房的,还可以就房产周边环境和相关的房产问题咨询几句,记与不记都无所谓,反正不是真正要买房的。

我前去了五个售楼处,大体都是一个样的流程。人数不多的大厅显得更加宽敞,从进门开始,就有两个身着职业装的美女陪着左右,一个问对房子户型的要求标准,一个介绍他们开发的房产优势,后边还跟着一个端着菊花茶的美女,让我一时有种“皇帝”的感觉,很快就进入了角色,依我写文章的经验,提的问题也是相当的专业,让他们一时还真的分辨不出我的真假。听我提出几个问题后,他们都一一的认真做了解答,什么“公摊面积”、“双气”、“物业费”、“停车位”等等,更使他们相信要把我这个“真”买家给拿下。

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看完这几家,原本还计划买房的我,现在更加左右不定了。第二家售楼处:开盘价是18000元每平,现在预定,交一万可抵40万,算下来合14000元每平。第三家:16800元每平,这个价只算房产面积,以前的公摊面积算是送的,双电梯,一步梯,再加双向过道,两户均分的话,每户至少要分28平,现在这28平不用出钱,算送的。第五家:14800元每平,现在定房,装修时送全套家电,送50年车位免费使用,五年物业费等等,折后也省不少。

买还是不买:

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国家政策的调控,房产市场的低温,让大多数渴望住房,钱又不金的人产生了迟疑,究竟是买,还是持币观望,等待更好的时机?

个人观点:

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房产开发商,大多是靠银行贷款运作的,大家也知道,银行贷款一般到了年底是要收回,可今年房子出手率低,相应的开发商在还款时就出现不足的问题。借民间高利先还贷款是一种方法,但这个方法不到万不得已时,谁也不愿去操作。假如借高利还了银行贷款,而再要从银行里贷款出来,基本上要等到明年的3月份左右,这个时间内高利产生的利息会很多,风险也是最大的,如果明年银行贷款收紧,不能更多或不给放贷,开发商就会一败涂地。所以,开发商就让利出来,变相的降低房价。这样算起来,降的价也就是抵好高利和利息,房子出手是最为关键,至少不再操心和银行的关系了,房子变现了,银行的钱还上了,利拿在手里了。

“房子是住的,不是炒的。”这句自中央发出的声音不会一过而终,在后几年甚至几十年中,这句话的份量还是挺重的,这就要求各部委在制定新的计划或文件时,不能违背这句话的主导思想。市场上的房产,肯定会受到不小的影响,只是相关的政策还没有完善,房产的春天已过,夏天刚去,秋天到了,冬天也不会太远。

在买与不买方面,还是不要纠结,只要自己比对一下:是否急需住房,是否有足够的买房钱。只要评判这两点,就可知道是否该入手。返回搜狐,查看更多

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来源:新华视点微信公众号
作者: 编辑:谢添慧
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